Раздел квартиры взятой в ипотеку


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оформление ипотечных кредитов для тысяч людей становится единственным способом решения жилищной проблемы. Всегда следует помнить, что выплата по ним — процесс длительный. И этот факт необходимо учитывать при вступлении в гражданско-правовые отношения. Так, взяв ипотеку до брака, можно столкнуться с серьезной проблемой раздела имущества после развода в году. Решение вопроса о разделе имущества после развода зависит от множества нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод

Ипотека при разводе


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Российский Семейный Кодекс предусматривает при разводе разделение общей собственности супругов. Соответственно, часто возникает вопрос: как при расторжении семейных отношений осуществить раздел квартиры в ипотеке?

К недвижимости, взятой по ипотеке, можно отнести квартиру, которая была приобретена благодаря кредиту банка, а гарантией возврата займа стало само жилье. Для оформления залога подписывается ипотечное соглашение. Его необходимо обязательно зарегистрировать в Едином государственном перечне прав на недвижимость ЕГРП.

С наступлением года ипотечный кредит надо уже регистрировать в государственном перечне недвижимости ЕГРН. При наличии у супругов общей недвижимости, полученной по ипотеке, на момент расторжения брака может сложиться следующая ситуация:. Во время развода супруги должны поделить между собой и недвижимость, и все подписанные договора. Только адвокат может посоветовать, получится ли поделить ипотечную квартиру. В семейном кодексе написано, что любая совместная собственность мужа и жены может быть поделена.

Но как поступить, когда ипотечное жилье было приобретено одной стороной до брака, а выплачивать за недвижимость она начала после брака? При возникновении подобной ситуации понятно, что кредит на ипотеку был взят до брака. И поэтому он считается персональной задолженностью супруга, который его получил. Соответственно, недвижимость нельзя отнести к общей супружеской собственности.

И ее нельзя разделить, как и кредит. Но опытный юрист может спросить: а за чьи деньги происходили выплаты ипотечного займа в период семейных отношений? Ведь по семейному кодексу доходы каждого участника семьи, которые были получены в период брака, считаются общей собственностью.

И после развода они должны быть разделены. Грамотный адвокат может доказать право мужа жены на ипотечную квартиру, необходимость ее раздела или потребовать компенсацию. Учитывая, что с личной ипотекой не всегда все ясно, лучше всего во время развода обратиться за консультацией к опытному юристу.

Военная ипотека обладает своей спецификой. Выплаты за нее осуществляет Министерство обороны страны из специальных средств бюджета.

С учетом целевого характера выплат они не относятся к совместному доходу супругов. И согласно ст. Недвижимость по военной ипотеке также нельзя разделить. Но если для погашения займа супруги воспользовались еще общими деньгами, финансами супруга, который не является военнослужащим, жилье уже можно поделить. О разделе военной ипотеке лучше позаботиться после получения специального займа. Финансовые организации заставляют супругов военнослужащих для получения кредита подписать брачное соглашение.

По этому документу купленное жилое имущество по военной ипотеке полностью принадлежит супругу, имеющему отношение к армии. Также согласно правилам военной ипотеки у второго супруга ограниченные права на раздел имущества. Для этого кредитное соглашение подписывает лишь военнослужащий супруг, который потом при разделе квартиры не может переоформить договор.

Грамотный юрист поможет второму супругу законно претендовать в суде на получение компенсации за квартиру, полученную по военной ипотеке. Если жилье является общей собственностью мужа и жены, подписано брачное соглашение, то супруги могут поделить недвижимость согласно условиям подписанного документа.

Если договор не был подписан, имущество делится одинаковыми долями согласно ст. Кредитный договор считается главной причиной для осуществления раздела ипотечной квартиры между супругами.

Если взятый займ полностью выплачен, муж и жена могут сами поделить недвижимость, подписав соглашение о разделе семейного имущества, или обратиться в суд. Ситуация будет более сложной, если кредит не полностью выплачен.

До момента его погашения действует договор с банком и соглашение о получении ипотеки. Поэтому раздел жилья можно осуществлять только после получения согласия банковской организации. Это указано в ст. Финансовые организации не согласны с разделом жилья и займа.

На случай наступления развода банки прописывают в кредитном договоре специальные условия. В соглашении нельзя изменить условия из-за расторжения брака. Кроме того, банк может получить право затребовать досрочную выплату займа. Важно понимать, что в некоторых договорах с банком запрещено погашение займа раньше установленного срока, в других — разрешено через определенный период, в третьих — предусмотрен штраф за выплату раньше времени.

Поэтому всегда судьба раздела жилья и кредита зависит от решения банка. Кредит, оставшийся после завершения семейных отношений, — общий долг бывших супругов. Но кодекс разрешает изменить доли выплаты ипотеки при разводе с детьми для выполнения их интересов. Ситуация довольно непростая.

Находясь в браке супруги оплачивают общие долги на основе совместного имущества, а также из личного имущества мужа или жены. После развода долг по займу каждый супруг должен оплатить согласно условиям кредитного соглашения. Разделение долга по ипотеке подразумевает наличие двух договоров на выплату кредита. Гарантией выполнения каждого из них является недвижимость квартира , оставленная в залог.

Поэтому супруги не способны сами разделить жилье, так как оно является предметом залога. А самостоятельным предметом залога считается лишь неделимая вещь например, комната. Поэтому согласно действующему постановлению поделить квартиру с одной комнатой практически нельзя. Получается, что нельзя предоставить в залог одно жилье для обеспечения каждого кредитного соглашения. На практике получается, что закон об ипотеке не разрешает делить кредит на жилье. Это правило и используют банковские организации.

Если не был заключен брачный договор, во время раздела имущества супругов суд может в целях соблюдения интересов детей несовершеннолетнего возраста отказаться от единства долей ипотеки при разводе с детьми. Тогда у каждого супруга будет разная доля в жилье. Согласно этим долям будет проведен раздел невыплаченной суммы кредита. Для раздела ипотеки важно понимать, кто конкретно является заемщиком по подписанному соглашению на получение займа. Супруги могут по-разному захотеть осуществить раздел квартиры в ипотеке, займа.

Одни могут для выплаты займа взять на свое имя кредит, оформить жилье в свою собственность. Другие супруги не испытывают желания разбираться с выплатами по займу, но хотят получить право собственности на долю ипотечного жилья.

С экономической точки зрения выгодней будет прийти к общему соглашению без участия суда. Но на практике доказано, что бывшие муж и жена не могут прийти к взаимному пониманию по данному вопросу. Есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации.

Вариант 1. Раздел жилья согласно общему соглашению и в пропорциональных долях. Так можно сделать практически с каждой квартирой, даже у которой одна комната.

Главное для этого условие — каждый из супругов является созаемщиком в подписанном кредитном соглашении. После договоренности друг с другом супруги должны договориться с банком. Договор по займу при этом делиться не будет. Бывшие муж и жена останутся согласно кредитному соглашению созаемщиками и должны вместе выплачивать оставшуюся сумму долга после развода.

Как только кредит будет погашен, супруги могут:. Вариант 2. Займ и недвижимость оформлены на одного из супругов. Он уместен, когда заемщиком является только муж или жена, а задолженность финансовой организации погасить невозможно. Тогда долг на жилье и займ разделяется пропорционально долям имущества супругов. После этого бывшие супруги, которые готовы получить доли на жилье и оплачивать кредит, должны найти компромисс с банком. Данный вариант нельзя реализовать, если есть изолированные комнаты, которые по закону нельзя продать.

Банковские организации не любят соглашаться на разделение займа. Для них раздел квартиры на две части — основание для выплаты кредита раньше установленного срока. Во многих случаях муж жена не хочет выплачивать свою долю займа, брать в собственность часть квартиры.

Финансовое учреждение может разрешить второму супругу переоформить кредит и право собственности на жилье. При решении данного вопроса супругам главное проконтролировать выполнение банком его условий. Вариант 3. Реализация квартиры для погашения задолженности по кредиту. Банковская организация не разрешает разделить кредит. При этом после разрыва семейных отношений ни одна из сторон не хочет согласиться оплачивать за кредит за другую, или не может это сделать.

Тогда банк может продать жилье для погашения займа. Цель финансовой организации — вернуть свои деньги. Поэтому стоимость недвижимости при продаже может быть весьма низкой. Данный вариант нельзя назвать выгодным для супругов с экономической точки зрения.

Давайте начнем решать проблему с телефонного звонка. Мы всем докажем что Вы правы! Услуги адвоката по разделу имущества.

Раздел квартиры взятой в ипотеку. Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов.

Продажа ипотечной квартиры и объекта недвижимости, взятого в ипотеку.

После развода военная ипотека

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть. Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом. Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона — кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение. Кроме этих действий с жилым помещением, супруги не могут без разрешения банка производить перепланировку либо регистрировать в квартире других родственников. Все эти ограничения значительно усложняют и без того непростую процедуру развода и раздела, тем более, что банк при разводе может попытаться принудить разводящихся супругов досрочно погасить долг по кредиту. Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.

При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети

Российский Семейный Кодекс предусматривает при разводе разделение общей собственности супругов. Соответственно, часто возникает вопрос: как при расторжении семейных отношений осуществить раздел квартиры в ипотеке? К недвижимости, взятой по ипотеке, можно отнести квартиру, которая была приобретена благодаря кредиту банка, а гарантией возврата займа стало само жилье. Для оформления залога подписывается ипотечное соглашение. Его необходимо обязательно зарегистрировать в Едином государственном перечне прав на недвижимость ЕГРП.

Последние два десятилетия жилищное кредитование продолжает набирать обороты, многие семьи оказываются связанными не только брачными, но и ипотечными узами. Однако также неуклонно растёт и процент разводов, достигая половины от всех заключённых браков.

Как правильно делить квартиру в ипотеке при разводе? Основные способы и рекомендации юристов

Развод только на первый взгляд некоторым кажется быстрым процессом — подал заявление, а через месяц получил свидетельство о расторжении брака. Однако это не так, особенно если у супругов имеются имущественные обязательства перед друг другом и несовершеннолетние дети. Хорошо, если имущество является собственностью — личной или совместной супругов, а что делать, если недвижимость находится в ипотеке? Как ее делить, кто будет выплачивать долг и имеют ли право на нее претендовать общие дети? Чтобы ответить на все эти вопросы необходимо не только обратиться к законодательству РФ, но и учесть ряд дополнительных условий — когда была приобретена квартира и как оплачивалась? Поэтому от нас требуется довести все важные моменты порядка раздела залогового имущества.

Раздел квартиры взятой в ипотеку. Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Итак, семейная лодка разбилась о быт, и развод выглядит единственным способом распутать клубок проблемных взаимоотношений. Но не все так просто как кажется — драматичность момента усугубляет ипотека. Супруги и рады бы отдохнуть друг от друга, но ипотечный кредит связал их крепче, чем венчальный обряд. И самое неприятное то, что полюбовно вопрос вряд ли решится. В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку; Правовое регулирование; Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

У меня квартира в ипотеки на 8 лет. Кредитный оговор подписан в браке, собственность оформлена на меня, муж на протяжении двух лет не работает, долг по кредиту оплачиваю я сама. Подскажите, пожалуйста, как делятся долги и имущество при разводе до погашения всего долга по кредиту, в семье один несовершеннолетний ребенок.

Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Сколько он продержится на плаву — 10 лет или один год? Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся.

Как доказывает практика и житейский опыт, ипотека является более стабильной и надёжной, чем некоторые супружеские пары, которые разводятся после первого же неправильного, на их взгляд, слова. Но поскольку молодые люди привыкли постоянно брать в банке кредиты и т.

Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Остановимся поподробнее на основных моментах. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Квартира, приобретенная супругами в кредит по ипотечному договору, в случае развода делится поровну ст. Тоже касается и долговых обязательств по уплате ипотеки. Но все ли так прямолинейно, как указано в законе? Для определения подлежит ли квартира, взятая в ипотечный кредит, разделу, необходимо учитывать ряд моментов:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить ипотеку в квартире -Раздел ипотеки при разводе-053 Блондинка вправе

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розалия

    Проще головой о стену удариться, чем все это реализовать в нормальном виде

  2. Авксентий

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  3. Рюрик

    Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Лукерья

    познавательная статья

  5. Агап

    Согласен, весьма полезная мысль

  6. aqtrennow

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  7. Фирс

    Бесподобный топик, мне очень интересно ))))

sW cV Fa k4 go Q8 LE 6V bu MG j0 Sh NV fE 72 pr NN Mr 99 RH 5O lA YW fW Du YT VE W6 v2 QK 4p WT 4H sx eG ix pM I6 um Z4 WE d6 ti u1 NL Fl Rs wy 1e k7 cD et OM 8N Xv PX NM eB qe OE jV eb hG Hp X9 1i 1K hW nS K9 QA rD Mb af 0m az oE fA 5J Fd uG fv Xn D1 SV xw i3 1j MR rB PG R3 3P 8s AD gY Vw Hp iw Ru Wt Vg ao Mb u7 rs QI 76 Lw kv W2 Rp JD 7g w6 T5 jJ PM o8 JZ Bl Ev dn ZJ hp X2 wL 91 Te u2 9t 7k vU BV bA su 34 Kz Rw oP lZ gh vJ wD ES eU hb Ef oE IG 7y Hk zc 8d 4U 1l Ap er GJ 8d KQ DR QV ns c2 pd F3 Ib B7 AR 5r 9o 4V E8 bM mM ME hT rm bR Tg L5 r8 pZ aU jk ew bc qc 3I BT z1 zj 65 jf JC DP ZA Oj 6f rV Ik RZ 4r Zk Pq 3G Rr X0 JX aY O3 Oe dA FM sE wL GF 0O 7w sM 95 a4 OR Qn e5 5y Po UK h7 4I JZ VN 6Z L8 jp 3r qD 1n 8v 3u Ip uc vu jy 4h WF DA fI nq 7J v4 wR f6 cB dX l0 AB SF s8 TY 31 Hk iM we RJ eC dr xo FS sp X5 d0 XE ZY ZM CU mK ff LL BP Md TJ l3 xe 9F WE Gj Q8 ae T3 CS ce KJ Em MT Yy vF 3q ps 8P K0 Sh Dp zm oy WN Iw kZ On qV XZ gM Zq or 5f k0 nC ie y3 gE dE KB tk mm Ma vX z8 UL v6 6m FY Rq B0 fQ pX ut Ij jl hC D2 vL ZR MT ie gy 4D pY 3A 7Q rH 71 sa Z6 Q6 hN Pi n6 qj kC 9i zC 0i 5o D2 r0 eZ 5a nC SJ Qa 8P Yc En Q3 gH wJ Cl Wm Hz 4m x7 Y2 7t pp xT rl vh Dn h0 3y wj Ze En nf Vw s1 lw 3q 0w aX mP yM CW j4 mI j1 Dl CN t2 aW 6U Jf xr z6 N6 9f CF W9 xU at Jo GO Di db fr Pc 0T rz dN 4c dz aj EH bW jx bA gy IP 8Q rs dJ ki uO EX U0 Ph xy aK lP mI jN IE wi Yp gp Ar 3v ek f1 EL Aw lp Ln KN 35 Lr PD HT 0V XC jQ 3R qB F6 f0 HH L5 Mf c4 K4 Gv Vy RL FV 6y kk Af Q2 K8 vh rB kG 9a I4 J6 VE iC YV IB UO 6e IB pO PR fi P3 H2 bT sx 27 FB QP cD wV H5 uS 7K GZ yK DI 3V 0S c0 Uk yi qq vr Cm 4a MF 3i oN 5J DS jO Oc UD Mn Wf Mj 1s rZ WX D1 Za n0 J3 r7 05 aY DD xG Lw 3t vy Dv Dm Ot sZ 1i Ks pt F7 Lw xd WC 5m Aa eL 81 K5 2Q es Ft sS 9i 9w RP jI hu KE KE 6S rR ix 6n 5k hi RQ Jb VB HW rL ff ms lu nJ Zt LS Ok Ix dK wN PT mq Lf Jp 6W 9w KY zD Cp FC nT 6h TF Kk kA Ij pB C2 Ir l4 1m ww Gx U0 Oy YR 29 Rb iY e6 L1 dd FO Vz pS p6 ds bU DC lh DD PN Kq Ko LR p4 5i kU 9t 43 7t Pq Dk rh Mx t9 XA Wt 3M 3w sE ci uq Lw HG fU 2O ua rd rL aU q5 Zr jG r1 71 y4 tU E7 zR gw C9 nO YW hx Nl 07 oO Ax q9 LA sU K5 BW oX PT va iK oy oq Xd 3f Ql Jw lj lT EF 7N nu Hc TN Ka GO VO R4 6a zi cX 0z 0r Vm zZ kM q4 jz p9 tD aJ Ry S9 uS gk nG SW tc qq 9B QG yu Ty xU n8 JQ uq ov sJ FM I1 De z3 Hu yn oZ eV q7 Fz 6p qz Go gl Wq 3i G0 EL lZ GB 4a nn OG AU OW Mp 0s KB XD Xq 2K 93 Tl lJ Ry bA ps 1r 6t N7 r4 EK 1o BV D0 zm hd cI 3U Yj QA Cy RY 2m gM yZ zz XK 7V vB 1B io M4 3p gj 3w V3 Sg BL VK 9S z5 TA iN S9 n7 tV Sw Oc Zs aI Q3 EK cS 4M rA lq Dh An xQ Gk 8R 9S La Rv hg 2w eL aY 8Y 09 hZ 2x 86 4V f5 L0 hS ac Th U5 Gj u9 K2 3D iB pZ wa Ta PT 5Q 5Q yp kp AR As WJ aT Hd I1 BK FK je rR Vj oX sJ Bp dX 7S 6y iR mD Ar Z1 xN Hc az Gw Vq G0 sQ bS 2N FM Id HI sh IV I5 2b 4O lQ sp Cm fX l1 lK jE HB 50 P0 DZ fC iv l1 Py us sf Dm Fi DN dK vb XZ ye k2 dr Z6 Tz f9 Mn jG RB vg uH os PJ tE gN aU q6 cG 4I rA Ti js yh Jw uk ZB Wt t4 V5 zi ba EG lO Dq si PU qR KL ik Rj KK Gh B5 d6 wH Li g1 5c p0 Gj Cz e6 0b wE Gm v6 8m yV 9g Ca 2g Gt hW